К поиску аренды жилья необходимо отнестись с серьезностью не меньшей, чем к покупке или продаже. Как правило, наилучший способ поиска аренды через родственников или знакомых.Но если таковых не оказалось, стоит обратить внимание на некоторые правила поиска жилья.
Данные рекомендации позволят Вам увереннее разбираться среди предложений, предлагаемых на рынке аренды жилья и грамотно организовать свой поиск из массы предложений.
Услуги агентств по предоставлению информации
Данные агентства предоставляют услуги информационного характера. Дешевый, но не надежный способ.
Агентства составляют список арендодателей с указанием их контактных данных. Заключают с Вами договор, получают предварительную оплату. И на этом их услуги закончились. Вы оплачиваете данную услугу. Самостоятельно начинаете обзванивать хозяев, сдающих жилье. Квартиры, как правило, все уже сданы или вовсе не планировались к сдаче в аренду.
Вывод: Деньги и время потрачены впустую.
Услуги агентств недвижимости по поиску аренды
Данные агентства недвижимости берут комиссию за оказание своих услуг. Она, как правило, зависит от стоимости сделки (аренды). Но оплата комиссии осуществляется по факту заселения, единовременно, только после заключения договора между собственником и арендатором. Пользоваться, конечно, надо услугами агентств недвижимости, которые уже себя зарекомендовали на рынке. При подписании договора по вашему требованию агентства предоставляют для ознакомления оригиналы документов на право собственности.
Вывод: Надежно, бесхлопотно. Но затратный по деньгам. Воспользовавшись данной услугой Вам остается только посмотреть объект аренды и подписать договор.
Самостоятельный поиск
Реально, но затратный по времени!
Необходимо будет воспользоваться источниками в СМИ, поиск по интернету, выезд неоднократный на осмотр жилья. Обратиться можно к интернет – сайтам. Не забудьте уточнить, кто подал объявление: собственник или посредник. Посредники требуют за свои услуги определенную плату.
Проверьте наличие у собственника всей документации на право собственности жилья:
- свидетельство на жилье;
- основание приобретения ( договор продажи, покупки);
- паспорт собственника;
- документ обо всех зарегистрированных лицах в квартире, если таковые имеются.
Если собственник порядочный, то он предоставит Вам без проблем все оригиналы запрошенных документов.
Уделите особое внимание осмотру квартиры. Проверьте исправность канализационной системы, сантехники, бытовой техники. Поинтересуйтесь , что за люди , станут Вашими соседями.
А теперь приступайте к составлению и заключению договора аренды.
В договоре обязательным условием должно быть отражено:
- предмет (аренда);
- стороны (арендодатель и арендатор);
- паспортные данные сторон;
- информация об объекте;
- оплата арендных платежей и коммунальных услуг с указанием сроков оплаты;
- условия расторжения договора, заключаемый срок действия аренды.
Рекомендуемый срок заключения договора не более 11 месяцев с последующей пролонгацией. Т.к. договор , заключенный на срок более данного требует государственной регистрации, а значит дополнительных расходов.
Составьте приложения к договору с описью имущества и актом приемки по техническому состоянию квартиры, которую Вы принимаете в пользование на правах аренды.
Вышеуказанные рекомендации помогут Вам выбрать свой вариант поиска аренды жилья.